BAU.FUND

Budapesti építész irodánkban társasházak megújításával és tetőterek kortárs beépítésén dolgozunk a város élhetőbb és karakteresebb jövőjén.

Fő projektünk

Music Academy

Exkluzív lakóélmény a történelmi Erzsébetváros szívében, ahol a klasszikus építészet találkozik a modern luxussal.

482066399_122104715132790714_2878891951155725962_n (1)

Nem csupán problémákra keresünk megoldást – lehetőségeket látunk ott is, ahol mások határokat. A technológia számunkra nem trend, hanem inspiráció: eszköz arra, hogy élhetőbb, szebb és időtállóbb tereket hozzunk létre.

Jókai u. 36
társasház komplett felújítása és 9 tetőtéri lakás építése

Jókai u. 36. A társasház homlokzata életveszélyes volt – a Katasztrófavédelem

tégláig leverte a vakolatot és a díszeket is. A strangok és a gázhálózat és már

lezárás előtt állt, a 3 emeletes társasháznak nagyon hiányzott a lift. Akkoriban 5

millió forintért megvásároltuk a tetőteret és a teljes társasházat felújítottuk és 9 lakás

t alakítottunk ki a tetőtérben 2005-ben. Érdemes megnézni a házat, mivel

a Nyugati tértől (Skála Metrótól) a harmadik ház – talán a legszebb épület az

utcában. Az összes homlokzati díszt, osztópárkányt, domborművet újra

legyártottuk, az erkélyeket és balusztrádokat felújítottuk.

Homlokzat díszei

Társasházfejlesztés
és logisztikai központok

Kecskeméten egy német befektetőnk összesen 30 hektár területet vásárolt a Mercedes-gyár közelében, ahol évente egy-egy közel 50.000 m²-es gyárcsarnokot, logisztikai épületet építettünk.
Jelenleg a HILTI 2. gyárának, egy közel 30 millió eurós beruházásnak az elektromos kivitelezését már befejeztük – a projekt 2023 szeptemberéig elkészült.

Bokréta u. 5-7 társasház

Bajcsy-Zsilinszky út 21 tetőtér után megkeresett minket a IX. kerületi

Önkormányzat városfejlesztő cége a SEM IX. Zrt., hogy közösen fejlesszünk a

IX. kerületi dzsumbujban, a Bokréta utcában egy komplett utcát. A fejlesztés

arról szólt, hogy az utcában a korábbi munkáslakásokat, azaz komfort nélküli és

rossz beosztású, szűk udvarú társasházakat lebontották és 2-3 sötét udvarú

társasház helyén 1 nagyobb, belső parkkal rendelkező társasházat terveztek.

Az akkori ingatlanárak mellet (kb. 160-170.000 Ft/m² áron lehetett egy lakást

eladni, max. 10 MióFt alatt) először egy 23 lakásos társasházat fejlesztettünk,

a Bokréta utca 4-6 társasházat, amely 2 korábbi kis társasház helyén épület fel.

Bokréta u. 4-6 társasház

A Bokréta 4-6 társasház sikeres értékesítése után keresett meg minket a

Ferencvárosi Önkormányzat, hogy vállaljuk-e olyan konstrukcióban a

fejlesztést, hogy amíg mi a rendezési tervvel és építési engedéllyel

foglalkozunk az önkormányzat a társasházak bérlőinek új lakásokat vásárol – az

általunk fizetett vételárból. A kb. 2 éves kerületi szabályozási tervmódosítás és

építési engedélyezési eljárás után lehetet megkezdeni a 3 társasház építését,

amelyek összesen 202 lakást foglaltak 2 nagy belső, parkszerű udvarban.

Izabella utca 79. – 36 lakásos apartmanház, 49 parkolóval

A projekt során egy modern apartmanház valósult meg 36 teljesen berendezett lakással és 49 felszíni, illetve mélygarázsos parkolóhellyel. A beruházás a Mérték Építészeti Stúdióval együttműködésben indult, ahol a befektetői szerepkör mellett a projektmenedzsmentet is elláttuk.

Az ingatlan korszerű megoldásokat kínált már 2004-ben is: központi légkondicionálás, portaszolgálat, és 1 Gb/s sebességű üvegszálas internet minden lakásban. A projekt teljes bérbeadottsággal zárult, az ingatlanokat garantált hozamú konstrukcióban értékesítettük. A fejlesztő cég üzletrészei később egy nemzetközi befektetői körhöz kerültek.

Bokréta u. 9 társasház

A Bokréta 9 társasház egy hatalmas udvart fog körbe közösen a Liliom utcai

társasházakkal. Az Ferencváros Önkormányzat a teljes eladási árat akkoriban a

Ferenc tér felújítására és a körzet infrastruktúrájának a fejlesztésére fordította,

ezért nem lehet felismerni a korábbi környezetet. A társasházak alatt

mélygarázs épült összesen 220 parkolóhellyel.

Bokréta u. 11-13 társasház

A Bokréta utca 5-7 és Bokréta utca 9 társasházak után épült meg a Bokréta

11-13 társasház. Ennek helyén korábban több kisebb társasház állt, a bontás

során ismét egy belső hatalmas udvart alakítottunk ki.

A 3 társasházra külön társaságok lettek alapítva, a fejlesztéshez tőbb osztrák

befektetőtársat is bevontunk. A fejlesztés után is tovább működtek a

társaságok, mint a társasház kezelői (üzletrészeinket eladtuk, az ingatlanok

tulajdonosa az Immo-Rohr GmbH. beolvadás útján végül a Cornwert Holding

néven tőzsdére ment (Bécs tőzsdei azonosító AT0000697750)

Budakeszi Barackos lakópark
106 lakás + irodaház

A Minrav Holdings-szal közösen megvalósított fejlesztés során 106 társasházi lakás és egy irodaház épült több ütemben, 120 parkolóhellyel. A projekt keretében HÉSZ-módosításra, valamint jelentős infrastrukturális beruházásokra is sor került (óvodai hozzájárulás, buszjárat indítása). A teljes fejlesztési együttműködés keretében több mint 500 millió Ft tőkeemelés valósult meg.

További közös projektek: Angyalkert (134 lakás), Central Park (328 lakás, 5 ütemben).

Társasház felújítása és bővítése +7 lakás

Egy háborúban sérült, kétszintes szocreal épület teljeskörű felújítását és bővítését valósítottuk meg, a lakóközösség egyhangú támogatásával. A projekt során két új szint és egy tetőtér épült, miközben az 1895-ös tervek alapján a homlokzat eredeti díszítéseit is helyreállítottuk. Az engedélyeztetést követően a kivitelezés egy éven belül befejeződött, a lakások 2005-ben átadásra kerültek.

Hermina út 33 – Társasház felújítása és bővítése 4 lakással

A projekt során egy szocialista korszakból származó, egyszerű formavilágú épületre új magastetős szint került, amely nemcsak négy új lakásnak adott helyet, hanem vizuálisan is illeszkedőbbé tette az épületet a történelmi környezethez. A teljes társasház korszerű hőszigetelést, új közműveket és teljes felújítást kapott. A beruházás az EBH Invest Kft. tulajdonosaival közösen valósult meg.

Bajcsy-Zsilinszky út 21

A projekt keretében egy belvárosi társasház teljes körű felújítása és a közös tulajdonú tetőtér hasznosítása valósult meg. A kivitelezés során megtörtént a homlokzatok, a lépcsőházak és a közös terek felújítása, új lift építése, valamint az elavult azbesztpalás tetőszerkezet bontása.

A tetőtér beépítésével 12 kétszintes, teraszos penthouse lakás került kialakításra. A beruházás nemcsak az ingatlan értékét növelte jelentősen, hanem hosszú távon biztosította a társasház fenntartható működését is – azóta a közös költségek fedezetéből újabb felújításokra is lehetőség nyílt.